Магазин электронных документов
Перспективы развития рынка ипотечного кредитования в РФ (на примере ОАО
  • Перспективы развития рынка ипотечного кредитования в РФ (на примере ОАО
  • Перспективы развития рынка ипотечного кредитования в РФ (на примере ОАО
  • Перспективы развития рынка ипотечного кредитования в РФ (на примере ОАО

Перспективы развития рынка ипотечного кредитования в РФ (на примере ОАО "СКБ-Банк") (Дипломная работа по предмету )

  • ID работы: 6675
  • Тип: Дипломная работа, 5 курс
  • Раздел: экономические науки
  • Страниц: 87
  • Год: 2010
  • Формат файла: DOC
  • Продавец: Ирина400081
Оранжевым цветом выделены страницы доступные к просмотру только после покупки подписки

Diplom_1.doc

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

62

63

64

65

66

67

68

69

70

71

72

73

74

75

76

77

78

79

80

81

82

83

84

85


Rietsienziia.doc

1

2

В дипломной работы содержится 87 страниц, входящих в файлы .doc, .rtf, docx, которые вы сможете скачать после оплаты. Доступно для просмотра в бесплатном режиме: 46 страниц.

Прикрепленные фалы, которые вы сможете сразу после оплаты диплома скачать:
Diplom_1.doc (652.5 кб)
Rietsienziia.doc (26 кб)

Ключевые слова:Проблемы, совершенствование, Ипотечное кредитование в России, перспективы ипотечного кредитования в РФ

Уникальность текста: 66%

Описание работы (от продавца):

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ …………………………………………………………………...…. 4
ГЛАВА 1. Теоретические аспекты ипотечного кредитования в России……....8
1.1. Сущность и особенности ипотечного кредитования……………………….8
1.2. Возникновение и развитие ипотечного кредитования в РФ……………...16
1.3. Социально-экономическое значение ипотечного кредитования……….27
ГЛАВА 2. Деятельность СКБ банка на рынке ипотечного кредитования...…32
2.1. Организационно-экономическая характеристика СКБ банка………….....32
2.2. Анализ ипотечного кредитования в СКБ банке…………………………...39
2.3 Виды программ ипотечного кредитования в СКБ банке………..…………45
ГЛАВА 3. Перспективы развития рынка ипотечного кредитования в РФ…...61
3.1. Предложения и рекомендации по развитию ипотечного кредитования в СКБ банке………………………………………………………61
3.2 Предложения по оптимизации нормативно-правового регулирования ипотечного кредитования в РФ…………………..…………………………….64
3.3. Совершенствование рынка ипотечного кредитования в РФ…………...…71
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ………………………………………………………………… 78
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ ……………………………………………………….82
ПРИЛОЖЕНИЯ ……………………………………………………………….…86
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Результаты исследования позволили сделать основные выводы и предложения.
1. Ипотечное кредитование - это механизм, который обеспечивает взаимосвязь между денежными ресурсами населения, банками и предприятиями стройиндустрии, направляя финансовые средства в реальный сектор экономики. Ипотечное кредитование - это один из самых надежных и проверенных в мировой практике способов привлечения частных инвестиций в жилищную сферу. Именно ипотека позволяет наиболее выгодно сочетать интересы населения в улучшении жилищных условий, коммерческих банков и других кредиторов - в эффективной и прибыльной работе, строительного комплекса - в ритмичной загрузке производства и, конечно же, государства, заинтересованного в экономическом росте страны.
2. Обеспечение населения жильем является важнейшей социально-политической и экономической проблемой. От выбора тех или иных подходов к решению этой проблемы в значительной мере зависит общий масштаб и темпы жилищного строительства, реальное благосостояние людей, их моральное и физическое самочувствие, политические оценки и мотивация поведения. Сложившаяся проблемная ситуация в экономике серьезно ухудшала положение и населения, и предпринимателей, и финансистов, и государства, интересы которых сейчас более, чем когда-либо ранее, сходятся в том, что в основе решения жилищной проблемы лежит создание и развитие национальной системы ипотечного кредитования.
3. Внедрение в деловой оборот выдачи кредитов на покупку жилья гражданам, имеющим надежное обеспечение их возврата в виде реальной собственности (приобретенного объекта недвижимости), могло бы дать:
• постоянный и существенный приток денежных средств на рынок жилья;
• оживить строительство и сопряженные с ним секторы промышленности;
• сохранить и расширить рабочие места;
• повысить доходы населения и бюджеты всех уровней.
4. Становление ипотеки и системы ипотечного кредитования в России осложнено такими факторами, как:
• недостаток ресурсов коммерческих банков для долгосрочного инвестирования;
• отсутствие государственной поддержки и льготного налогообложения для инвесторов, предоставляющих долгосрочные кредиты;
• недостаточная разработка законодательной базы ипотечного кредитования;
• отсутствие вторичного рынка закладных.
5.Масштаб проблем развития жилищного строительства и ипотечного жилищного кредитования, а также их сложность и комплексность требуют при их решении использовать программный подход, предпринимать максимально быстрые действия и всемерно использовать мировой опыт, опираясь на международное сотрудничество. Успех конкретной программы будет зависеть от привлечения в эту сферу всех возможных источников ипотечного кредитования жилья - кредитных ресурсов ипотечных и универсальных банков, индивидуальных, корпоративных и институциональных инвесторов.
6. Что же касается развития системы ипотечного кредитования, то сегодня в России необходимо создавать именно систему ипотечного кредитования, а не просто ипотечное законодательство и ипотечные банки. Без какого-либо одного звена функционирование системы может оказаться неэффективным. Для полноценной работы системы ипотечного кредитования должны быть развиты такие обеспечивающие функции, как оценка стоимости недвижимости, страхование, процедуры обращения взыскания на заложенное имущество и механизм регистрации ипотеки. Особенно необходимо выработать общие требования к режиму работы рынка ипотечного кредитования на этапе его становления на первое время. Важно и то, что выбор тех или иных схем ипотечного кредитования (у каждой из них могут быть свои специфические ограничения) зависит от особенностей налоговой системы. Различные изменения вынуждают вносить соответствующие коррективы в ипотечную программу. В связи с этим необходимо пересмотреть принципы налогообложения доходов от продажи недвижимого имущества, а также ставки налогов, государственных пошлин и иных сборов при оформлении таких сделок.
7. В рамках данной темы были проанализированы основные направления и тенденции развития ипотечного портфеля ОАО СКБ Банка, по результатам анализа было выявлено, что программа ипотечного кредитования Банка постепенно утрачивает свою конкурентоспособность на динамично развивающемся рынке ипотечного кредитования России.
Были выявлены основные проблемы:
• Высокие ставки по ипотечным кредитам;
• Неконкурентные условия выдачи и оформления кредитов;
• Слабый продуктовый ряд.
И предложены мероприятия, как варианты решения этих проблем:
• Минимизация ставок за счет организации дешевого целевого фондирования Программы, которое может быть осуществлено путем выпуска ипотечных облигаций;
• Изменение основных условий кредитования и модификация продуктового ряда в соответствии с практикой лидеров рынка
• Разработка и внедрение новых ипотечных продуктов и услуг
Реализация предлагаемых мероприятий позволит Банку не просто претендовать на серьезную долю рынка ипотечного кредитования в РФ, но также увеличить стоимость активов (таким образом увеличивая капитализацию Банка), использовать международный рынок капитала для привлечения долгосрочного финансирования, снизить стоимость ресурсов для ипотечного кредитования.
8. Таким образом, для развития ипотечного кредитования в России должна быть создана соответствующая инфраструктура с необходимым правовым обеспечением, так как это позволит сделать значительный шаг вперед в решении жилищной проблемы россиян и развития ипотечного кредитования. Только в условиях правовой защиты институтов ипотечного кредитования и их клиентов, а также при наличии рационального государственного регулирования системы ипотечного кредитования российские ипотечные институты, используя свою методологическую базу и отработанные кредитные инструменты, зарубежный опыт, смогут работать так же, как работают ипотечные банки развитых стран. Создание системы ипотечного кредитования и вторичного рынка закладных могло бы стать очередным шагом в развитии рыночных отношений в России, а также способствовать укреплению банковской системы страны, развитию сферы жилищного строительства и, следовательно, улучшению жилищных условий населения России в целом.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ:
1. Гражданский кодекс РФ [Текст] : часть первая от 30.11.1994 N 51-ФЗ. – М.: Эксмо, 2009. – 336с.
2. О залоге [Текст] : Федер. Закон Рос. Федерации от 29.05.1992 N 2872-1 // Банковское обозрение. - 2006. - № 4. - с. 10-12.
3. Об ипотеке (залоге недвижимости) [Текст] : Федер. Закон Рос. Федерации от 16.07.1998 N 102-ФЗ // Эксперт. – 2008. - №12 - с. 35-40.
4. О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «Об ипотечных ценных бумагах» [Текст] : федер. закон Рос. Федерации от 29.12.2004 г. №192-ФЗ // Законодательство и экономика. - 2008. - № 9. - c. 71-78.
5. О внесении в некоторые акты законодательства Российской Федерации изменений и дополнений, направленных на развитие системы ипотечного жилищного кредитования (заимствования) [Текст] : федер. Закон Рос. Федерации от 24.12.2002 N 179-ФЗ // Законодательство и экономика. - 2008. - № 9. - c. 41-45.
6. Об ипотечных ценных бумагах [Текст] : федер. Закон Рос. Федерации от 11.11.2003 N 152-ФЗ // Рынок ценных бумаг. - 2007. - №23. - с. 19 - 21.
7. О концепции развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации [Текст] : Постановление Правительства Российской Федерации от 11 января 2000 года N28 // Деньги и кредит. - 2007. - № 10. - с. 24-29.
8. Указание ЦБ РФ [Текст] от 18.02.2005 г. «О внесении изменений в Инструкцию Банка России от 16 января 2004 года № 110-И “Об обязательных нормативах банков” № 1549-У // Собр. Законодательства Рос. Федерации. - 2007 г. - № 3.- с. 223-225.
9. Указание ЦБ РФ от 18.02.2005 г. «О внесении изменений в Инструкцию Банка России [Текст] от 31 марта 2004 года № 112-И “Об обязательных нормативах кредитных организаций, осуществляющих эмиссию облигаций с ипотечным покрытием” № 1550-У // Собр. Законодательства Рос. Федерации. - 2007 г. - № 3.- с. 345-349.
10. Белоглазова, Г. Н. Банковское дело [Текст] : учеб. пособие / Г.Н. Белоглазова. - М.: Финансы и статистика, 2008. – 196 с.
11. Гарипов, Е.В. Оценка стоимости жилья в управлении риском в операциях ипотечного кредитования [Текст] / Е.В. Гарипов. – Спб.: Питер, 2005. – 64 с.
12. Головина, О.Л. Ипотека в России [Текст] / О.Л. Головина. - М.: Юристъ, 2009. - 525с.
13. Горемыкин, В.А. Ипотечное кредитование [Текст] : учеб. пособие / В.А Горемыкин. - М.: МГИУ, 2007. – 216 с.
14. Довдиенко, И.В. Ипотека: [Текст] Учебно-практическое пособие / И.В. Довдиенко. - М.: РДЛ, 2007.- 205 с.
15.
16.
17.....

Последние добавленные работы

  • Технлогический процесс отдлеки стен листами сухой штукатрки.
  • Деятельность ОВД по пресечению массовых беспорядков
  • Свадьба в жизни студентов
  • Финансы - контрольная
  • Решение прикладных задач на ПК в системе программирования Вorland(Turbo)Pascal, в ЭТ МS Excel, в пакете МаthCad
  • КЛАСС ДЛЯ РАБОТЫ СО СТРУКТУРАМИ ТИПА «СЛОВАРЬ»
  • Язык и стиль организационно-распорядительных документов
  • Негосударственные пенсионные фонды РФ: опыт, перспективы развития, оценка эффективности (на примере НПФ "Социум")
  • Диплом «Диагностика кризиса зрелого возраста»
  • Автоматизированное рабочее место менеджера по учету продаж транспортных средств
  • Антикоррупционная экспертиза нормативных правовых актов
  • Управління кредиторською заборгованістю (на прикладі ПП «...»)
  • курсова работа аналіз державного режиму
  • Элементы технологии личностно-ориентированного обучения, как средство формирования мышления учащихся 10-х классов на уроках биол
  • Использование компьютерных технологий в процессе обучения английскому языку
  • Лайкни, если работа понравилась

    Похожие работы